近日，位于南通市濠西路288号华都商业广场的多套商办资产成功拍卖，成交总额超千万元。

热度最高是下面这套8幢106室不动产，建筑面积122.35㎡，市场评估价96.6万元，起拍价68万元，17人报名，173轮加价，最终以171.5万元落槌，溢价率高达约152%。

表面上，这只是一次成功的资产处置，但深挖其来源，却牵出南通本地家居龙头企业——百安谊家背后的经营困局。

信息显示，这些被拍卖的资产，全部登记在百安谊家商业发展（江苏）有限公司名下，因深陷金融借款合同纠纷，资产被崇川区人民法院查封并最终走上拍卖台。

天眼查信息揭示出该公司的经营困境：目前存在2条被执行记录，被执行总金额超2.3亿元，更伴随着多条限制消费令、开庭公告和立案信息。

穿透纷繁的案由，金融借款合同纠纷占据核心，中信银行、浦发银行、华夏银行、南京银行等多家金融机构卷入其中。

与之相关的江苏百安谊家集团股份有限公司，情况同样不容乐观——目前也存在2条被执行记录，被执行总金额超4.8亿元。

百安谊家，南通高端家居建材商场代表。其创始人洪清平，从福建南安起步，逐步构建起一个横跨文旅商综合体、泛家居、地产开发、汽车贸易、星级酒店、主题乐园、金融投资及市场运营管理的庞大商业帝国。

2006年，洪清平开始布局南通家居建材市场，投资4.5亿元，成功开发百安谊家一期项目。2008年，百安谊家首期投入运营，2009年即实现6.8亿元营销收入。此后，他又打造了百安谊家国际馆、三号精品馆，组成南通百安谊家高端家居矩阵，总营业面积超50万平方米。

在聚焦家居市场的同时，洪清平还着眼于地产开发，华都商业广场、华都金融中心、中港城、中港翡翠城等项目接连落成，开发总量高达200万平方米。

2016年，洪清平还创建了三六五汽车会展股份有限公司，在南通原港闸板块打造了国内首个汽车主题购物公园——南通365车城。据悉，该项目占地约200亩，规划有汽车4S店、餐饮、影院、健身会所、宴会中心等。

但昔日雄心勃勃的扩张，在行业凛冬中显露危机底色。

近年来，在房地产行业深度调整、线下实体商业流量下滑、新零售电商等渠道崛起，消费习惯发生巨变等因素的综合影响下，家居建材行业正经历残酷洗牌。

信息显示，头顶“中国最大家居卖场”光环的红星美凯龙，过去两年累计亏损近52亿元，几乎耗尽此前三年盈利总和。与此同时，全国多地红星美凯龙传出闭店消息，仅今年一季度就已关闭12家。

另一行业巨头——居然之家（现已更名为“居然智家”），净利润连续三年下滑，今年4月公司实控人被留置立案的消息更使其股价接连下挫。

全国性布局的头部企业尚且深陷营收剧降甚至亏损泥潭，区域性的百安谊家自然难逃大环境的剧烈冲击。

此次华都商业广场资产的成功拍卖，是债权方在司法框架下挽回损失的积极行动。但更深层次看，它更像是百安谊家商业帝国在行业寒冬下艰难求生的一个鲜明注脚。

当房地产引擎逐渐熄火，那些曾经围绕它高速运转的庞大商业生态，正不可避免地经历着转型阵痛与生存考验。对百安谊家而言，拍卖槌音落下的回响，不仅意味着资产的易主，更是企业能否在行业凛冬中找到新生的严峻拷问。